Mặt bằng Vinhomes The Gallery Giảng Võ: Quy hoạch 6,8 ha có gì đáng chú ý?

Vinhomes The Gallery Giảng Võ là một trong số ít dự án bất động sản mới được phát triển tại khu vực trung tâm Ba Đình trong những năm gần đây. Không chỉ sở hữu vị trí tại 148 Giảng Võ, dự án còn thu hút sự chú ý bởi quy hoạch trên quỹ đất có quy mô gần 6,8 ha ngay cạnh hồ Giảng Võ.

Mặt bằng Vinhomes The Gallery được phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng, kết hợp giữa khu thương mại thấp tầng, các công trình cao tầng, văn phòng, khách sạn, trường học và không gian cảnh quan.

Trong đó, điểm nhấn đáng chú ý nhất là bộ sưu tập giới hạn gồm 199 căn shop thương mại dịch vụ, được chia thành ba phân khu Little GUM, Little Soho và Little Ginza.

Vậy quy hoạch Vinhomes The Gallery có gì đặc biệt và cách bố trí các hạng mục trong dự án mang lại lợi thế gì cho khách hàng?

Tổng quan mặt bằng Vinhomes The Gallery Giảng Võ

Vinhomes The Gallery tọa lạc tại khu đất 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Tổng diện tích quy hoạch của dự án vào khoảng 6,8 ha, tương đương gần 68.000 m².

Theo thông tin quy hoạch được công bố trên thị trường, dự án được tổ chức thành nhiều khu chức năng khác nhau thay vì chỉ tập trung vào một loại hình bất động sản.

Các hạng mục chính gồm:

• 199 căn shop thương mại dịch vụ thấp tầng.
• 2 công trình cao tầng.
• Khu thương mại và dịch vụ.
• Văn phòng.
• Khách sạn.
• Trường học.
• Hệ thống cây xanh và cảnh quan.
• Hạ tầng giao thông nội khu.

Dữ liệu quy hoạch được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy tổng diện tích khu đất khoảng 58.776 m², trong đó đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 35,58%, đất công trình hỗn hợp chiếm hơn 21%, đất trường học khoảng 15%, đất cây xanh cảnh quan khoảng 9,64% và phần còn lại dành cho giao thông.

Bảng tổng quan quy hoạch

Quy hoạch này cho thấy Vinhomes The Gallery không được phát triển như một khu shophouse đơn thuần mà hướng tới mô hình tổ hợp thương mại đa chức năng tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Quy hoạch dự án được chia thành những khu vực nào?

Nhìn trên mặt bằng Vinhomes The Gallery, dự án có thể chia thành ba nhóm không gian chính.

Thứ nhất là khu thấp tầng thương mại với 199 căn shop.

Thứ hai là khu công trình cao tầng nằm trong phần quy hoạch hỗn hợp.

Thứ ba là các hạng mục phụ trợ gồm trường học, cây xanh, cảnh quan và hệ thống giao thông.

Cách quy hoạch này tạo ra một dự án có nhiều chức năng khác nhau, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào cư dân nội khu.

Khu thấp tầng: 199 căn shop thương mại giới hạn

Khu thấp tầng là phần dễ nhận biết nhất trên mặt bằng dự án.

199 căn shop thương mại được bố trí thành các dãy phố liên kết với nhau và chia thành ba phân khu riêng biệt.

Tổng diện tích đất mỗi căn dao động khoảng từ 73 đến 191 m², thiết kế khoảng 5 tầng, mặt tiền phổ biến từ 5 đến 8 m. Mật độ xây dựng được các nguồn công bố trong khoảng 77–82%.

Điểm đáng chú ý trong cách bố trí mặt bằng là các căn shop không nằm tách biệt mà được tổ chức thành những tuyến phố thương mại.

Điều này giúp hình thành:

• Các trục kinh doanh liên tục.
• Không gian đi bộ nội khu.
• Khả năng kết nối giữa các dãy shop.
• Các khu vực tiếp cận với đường lớn.
• Không gian gần hồ và cảnh quan.

Ba phân khu Little GUM, Little Soho và Little Ginza

199 căn shop thương mại được chia thành ba phân khu với ba phong cách khác nhau.

Đây là một trong những điểm đáng chú ý nhất khi nghiên cứu mặt bằng Vinhomes The Gallery.

Little GUM – phân khu có quy mô lớn nhất

Little GUM là phân khu lớn nhất trong ba khu thấp tầng.

Theo các nguồn thông tin hiện được công bố, phân khu này có khoảng 109 căn shop thương mại, với diện tích đất phổ biến từ khoảng 73 đến 191 m².

Little GUM được lấy cảm hứng từ trung tâm thương mại GUM tại Moscow.

Trên mặt bằng tổng thể, khu vực này chiếm diện tích đáng kể và nằm gần không gian cảnh quan, hồ Giảng Võ cũng như các tuyến kết nối quan trọng.

Đây là khu vực có thể phù hợp với những loại hình kinh doanh cần diện tích lớn như:

• Nhà hàng.
• Showroom.
• Phòng khám.
• Gallery.
• Văn phòng.
• Thương hiệu cao cấp.

Với quy mô lớn và số lượng sản phẩm nhiều nhất, Little GUM đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành diện mạo của toàn bộ khu phố thương mại.

Little Soho – không gian thương mại năng động

Little Soho lấy cảm hứng từ khu phố SoHo tại New York.

Theo thông tin mặt bằng được công bố, phân khu có khoảng 51 căn shop thương mại với diện tích đất phổ biến từ 75 đến 136 m².

Trên tổng thể mặt bằng, Little Soho nằm tại khu vực trung tâm giữa các phân khu khác.

Vị trí này giúp Little Soho có vai trò như một điểm kết nối giữa các khu thương mại trong dự án.

Phong cách quy hoạch phù hợp với các loại hình:

• Café.
• Concept store.
• Studio.
• Showroom.
• Thời trang.
• Không gian sáng tạo.
• Văn phòng boutique.

Little Soho hướng đến hình ảnh một khu phố thương mại trẻ trung và năng động hơn so với Little GUM.

Little Ginza – khu phố lấy cảm hứng từ Tokyo

Little Ginza là phân khu mang cảm hứng từ Ginza – một trong những khu mua sắm nổi tiếng nhất Tokyo.

Thông tin từ các sơ đồ mặt bằng phổ biến trên thị trường cho thấy phân khu có khoảng 39 căn shop, với diện tích phổ biến từ khoảng 83 đến 134 m².

Little Ginza có quy mô nhỏ hơn hai phân khu còn lại, tạo nên tính giới hạn cao hơn về số lượng sản phẩm.

Khu vực này được định hướng phù hợp với:

• Thời trang.
• Mỹ phẩm.
• Trang sức.
• Đồng hồ.
• Showroom.
• Thương hiệu cao cấp.
• Dịch vụ làm đẹp.

Việc chia dự án thành ba phong cách khác nhau giúp tránh việc toàn bộ 199 căn shop có thiết kế và hình thức giống nhau.

Hai tòa cao tầng là điểm nhấn trên mặt bằng dự án

Bên cạnh khu thấp tầng, quy hoạch Vinhomes The Gallery còn có hai công trình cao tầng.

Theo các thông tin công bố, hai tòa tháp có chiều cao khoảng 39–40 tầng. Phần khối đế được định hướng dành cho thương mại, trong khi các tầng phía trên được quy hoạch cho khách sạn và văn phòng.

Sự xuất hiện của hai tòa cao tầng có ý nghĩa lớn đối với toàn bộ mặt bằng dự án.

Nếu chỉ có 199 căn shophouse, khu vực này có thể hoạt động như một khu phố thương mại độc lập.

Nhưng khi kết hợp với các công trình văn phòng và khách sạn, dự án có thêm nhiều nhóm khách hàng tiềm năng.

Bao gồm:

• Nhân viên văn phòng.
• Khách hàng doanh nghiệp.
• Khách lưu trú.
• Khách đến trung tâm thương mại.
• Người sử dụng dịch vụ.
• Khách vãng lai.

Điều này có thể tạo ra nguồn khách đa dạng hơn cho khu shop thương mại.

Quỹ đất trường học tạo thêm chức năng cho dự án

Một điểm đáng chú ý trên quy hoạch tổng thể là dự án có quỹ đất dành cho trường học.

Theo dữ liệu quy hoạch, diện tích đất dành cho công trình trường học vào khoảng 8.814 m², tương đương khoảng 15% tổng diện tích khu đất.

Sự xuất hiện của trường học giúp quy hoạch dự án không chỉ tập trung vào thương mại.

Đây cũng là yếu tố quan trọng đối với các tổ hợp đô thị hiện đại.

Một khu vực có trường học có thể tạo thêm:

• Nhu cầu dịch vụ.
• Hoạt động hàng ngày.
• Lượng người di chuyển thường xuyên.
• Các loại hình kinh doanh phục vụ gia đình.

Tuy nhiên, các thông tin về đơn vị vận hành, thời điểm hoạt động và mô hình trường học cần được cập nhật theo công bố chính thức của chủ đầu tư.

Không gian cây xanh và cảnh quan được bố trí như thế nào?

Mặc dù nằm tại khu vực nội đô mật độ cao, mặt bằng dự án vẫn dành một phần diện tích cho cây xanh và cảnh quan.

Theo dữ liệu quy hoạch, diện tích đất cây xanh cảnh quan khoảng 5.666 m², chiếm gần 10% diện tích toàn khu.

Lợi thế lớn của dự án là vị trí tiếp giáp hồ Giảng Võ.

Hồ nước tạo ra khoảng không gian mở mà rất ít dự án mới tại khu vực Ba Đình có được.

Trên tổng thể quy hoạch, các khu thương mại và công trình được tổ chức hướng đến việc tận dụng:

• Không gian ven hồ.
• Các tuyến đi bộ.
• Cây xanh.
• Công viên nội khu.
• Khoảng mở giữa các công trình.

Đây là một trong những yếu tố tạo sự khác biệt giữa Vinhomes The Gallery và những dự án thương mại xây dựng theo dạng phố kín truyền thống.

Hệ thống giao thông nội khu được tổ chức ra sao?

Một trong những yếu tố quan trọng của mặt bằng Vinhomes The Gallery là hệ thống giao thông.

Dự án tiếp giáp với các tuyến phố lớn gồm:

• Giảng Võ.
• Ngọc Khánh.

Trong khi đó, bên trong dự án là hệ thống đường nội khu kết nối ba phân khu thấp tầng và các công trình cao tầng.

Theo quy hoạch công bố, đất giao thông chiếm khoảng 10.871 m², tương đương gần 18,5% tổng diện tích dự án.

Tỷ lệ này cho thấy giao thông nội khu được đầu tư tương đối đáng kể.

Đối với shophouse thương mại, giao thông có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị từng căn.

Một căn shop có thể khác biệt về giá trị tùy thuộc vào:

• Vị trí mặt đường.
• Khả năng tiếp cận.
• Lưu lượng người qua lại.
• Vị trí góc.
• Khoảng cách đến tiện ích.
• Khả năng đỗ xe.

Vì vậy, khách hàng nghiên cứu mặt bằng Vinhomes The Gallery không nên chỉ xem diện tích căn mà cần phân tích vị trí cụ thể trên tổng thể dự án.

Bốn tầng hầm giải quyết bài toán đỗ xe

Theo thông tin quy hoạch được công bố, dự án có hệ thống tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe.

Một số nguồn thông tin đề cập dự án có quy hoạch 4 tầng hầm, trong đó khu vực thấp tầng và cao tầng có phương án tổ chức hầm theo từng khu chức năng.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với một dự án thương mại tại trung tâm Ba Đình.

Bài toán lớn nhất của các tuyến phố thương mại trung tâm Hà Nội thường là:

• Thiếu chỗ đỗ xe.
• Khó tiếp cận bằng ô tô.
• Không gian vỉa hè hạn chế.

Việc quy hoạch hạ tầng đỗ xe bài bản có thể tạo ra lợi thế đáng kể cho mô hình kinh doanh sau này.

Đặc biệt đối với:

• Nhà hàng.
• Phòng khám.
• Showroom.
• Văn phòng.
• Thương hiệu cao cấp.

Điều gì đáng chú ý nhất trên mặt bằng Vinhomes The Gallery?

Nếu nhìn tổng thể, quy hoạch dự án có 5 điểm đáng chú ý.

1. Quy mô gần 6,8 ha giữa trung tâm Ba Đình

Đây là quỹ đất có quy mô tương đối lớn trong bối cảnh khu vực trung tâm Hà Nội đã phát triển gần như hoàn chỉnh.

2. 199 căn shop được quy hoạch thành ba khu riêng biệt

Thay vì bố trí các căn thương mại đồng nhất, dự án chia thành Little GUM, Little Soho và Little Ginza.

Mỗi khu có vị trí và đặc điểm riêng.

3. Kết hợp thấp tầng và cao tầng

Sự kết hợp này tạo ra nhiều chức năng sử dụng trong cùng một khu đất.

4. Có trường học và không gian cảnh quan

Quy hoạch không chỉ tập trung vào thương mại mà còn có các công trình phục vụ cộng đồng.

5. Tiếp giáp hồ Giảng Võ

Yếu tố mặt nước tạo ra lợi thế cảnh quan hiếm có đối với một dự án thương mại nằm tại khu vực trung tâm Ba Đình.

Nên chọn vị trí nào trên mặt bằng Vinhomes The Gallery?

Đối với khách hàng quan tâm đến sản phẩm thấp tầng, không có một vị trí nào phù hợp với tất cả mọi người.

Việc lựa chọn phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng.

Nếu ưu tiên kinh doanh và nhận diện thương hiệu

Nên quan tâm đến:

• Căn mặt đường lớn.
• Căn góc.
• Vị trí gần các trục giao thông.
• Khu vực có lưu lượng người qua lại cao.

Nếu ưu tiên không gian và cảnh quan

Có thể quan tâm đến:

• Các căn gần hồ.
• Căn gần công viên.
• Khu vực có không gian mở.

Nếu ưu tiên số lượng giới hạn

Little Ginza có số lượng sản phẩm thấp hơn so với hai phân khu còn lại theo các thông tin mặt bằng đang được công bố.

Nếu ưu tiên diện tích lớn

Little GUM có biên độ diện tích rộng hơn và sở hữu những căn có diện tích lớn nhất trong tổng thể khu thấp tầng.

Mặt bằng Vinhomes The Gallery Giảng Võ cho thấy đây không phải là một dự án shophouse thông thường.

Trên quỹ đất khoảng 6,8 ha tại 148 Giảng Võ, dự án được quy hoạch thành một tổ hợp gồm 199 căn shop thương mại thấp tầng, hai tòa cao tầng, trường học, không gian cảnh quan và hệ thống giao thông nội khu.

Điểm đáng chú ý nhất là cách 199 căn shop được chia thành ba phân khu Little GUM, Little Soho và Little Ginza với những đặc điểm vị trí và phong cách khác nhau.

Trong khi Little GUM có quy mô lớn và lợi thế không gian cảnh quan, Little Soho hướng đến không gian thương mại năng động, còn Little Ginza mang tính giới hạn hơn về số lượng sản phẩm.

Đối với khách hàng quan tâm đến Vinhomes The Gallery, nghiên cứu kỹ mặt bằng dự án là bước quan trọng trước khi lựa chọn sản phẩm. Giá trị mỗi căn không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan trực tiếp đến vị trí trên tổng thể quy hoạch, khả năng tiếp cận, cảnh quan và tiềm năng khai thác thương mại trong tương lai.