Tập đoàn Tuta định hướng phát triển Ion City theo mô hình “thành phố kinh tế đêm”, hướng đến việc hình thành một không gian tích hợp giữa an cư, kinh doanh, mua sắm và vui chơi giải trí tại khu vực công nghiệp Bắc Ninh.
Dự án nằm dọc hai bên Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, với quy mô gần 90 ha và khoảng 3,5 km tiếp giáp mặt đại lộ. Theo định hướng quy hoạch, tuyến Võ Văn Kiệt sẽ được mở rộng lên 60 m với 14 làn xe, tạo trục kết nối tới nhiều khu công nghiệp lớn như Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, Quang Châu, Đình Trám và Yên Lư.
Nhờ vị trí trên trục giao thông quan trọng, Ion City được định hướng khai thác nhu cầu đa dạng của cộng đồng cư dân, người lao động, chuyên gia và doanh nghiệp tại các khu công nghiệp lân cận. Không gian đô thị có thể kết hợp các hoạt động lưu trú, thương mại, ẩm thực, mua sắm và giải trí, qua đó tạo thêm điểm đến phục vụ nhu cầu sinh hoạt và trải nghiệm ngoài giờ làm việc.
Trên cơ sở định hướng phát triển kinh tế đêm, Ion City được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng, trong đó không gian ở được kết hợp cùng các hoạt động thương mại, dịch vụ, mua sắm và vui chơi giải trí.
Toàn dự án dự kiến cung cấp 2.265 sản phẩm đất nền phố cùng 818 tòa nhà cao 6 tầng có tầng hầm, đi kèm hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ. Cơ cấu này tạo sự đa dạng về công năng sử dụng, từ nhu cầu an cư đến kinh doanh và khai thác thương mại.
Với quy mô sản phẩm lớn cùng định hướng phát triển các tiện ích nội khu, Ion City hướng tới hình thành một cộng đồng cư dân ổn định, đồng thời tạo ra nguồn khách hàng và sức mua tại chỗ cho các hoạt động thương mại, dịch vụ trong khu đô thị.
Với dòng đất nền phố, Ion City phát triển nhiều diện tích từ 60–110 m², gồm các loại 60, 70, 75, 90, 96 và 110 m², mặt tiền phổ biến 5–6 m. Sự đa dạng về diện tích giúp người mua có thêm lựa chọn tùy theo mục đích sử dụng như xây dựng nhà ở, kết hợp kinh doanh hoặc khai thác cho thuê. Theo thông tin dự án, các lô đất nền phố đã có sổ hồng riêng từng lô, qua đó tạo cơ sở pháp lý cho việc sở hữu và chủ động phương án sử dụng tài sản.
Ở phân khúc tòa nhà 6 tầng có hầm, lợi thế nổi bật nằm ở quy mô xây dựng và khả năng khai thác thương mại. Một số sản phẩm có mặt tiền lên tới 8 m trên Đại lộ Võ Văn Kiệt, phù hợp với nhiều mô hình như showroom, văn phòng, nhà hàng hoặc cửa hàng dịch vụ. Mặt tiền rộng tạo thêm không gian cho nhận diện thương hiệu, biển hiệu và trưng bày sản phẩm, trong khi thiết kế 6 tầng cho phép phân bổ các chức năng theo từng khu vực. Tầng hầm cũng bổ sung không gian đỗ xe, giúp dành nhiều diện tích hơn cho hoạt động kinh doanh tại các tầng phía trên.
Hai nhóm sản phẩm được phát triển theo hướng bổ trợ cho nhau, cùng phục vụ nhiều nhu cầu trong một khu đô thị, từ an cư, kinh doanh, cho thuê đến tích lũy tài sản. Đây cũng là nền tảng để Ion City triển khai định hướng đô thị kết hợp giữa không gian sống và các hoạt động thương mại, dịch vụ.
Bên cạnh sản phẩm, hệ thống tiện ích và không gian công cộng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo sức sống cho một khu đô thị định hướng thương mại. Tại Ion City, Tập đoàn Tuta quy hoạch các tiện ích phục vụ cả cư dân nội khu và nhu cầu sử dụng của khu vực xung quanh.
Đáng chú ý là cụm 4 công viên liên hoàn Ngọc Hân Công Chúa, được định hướng tạo thành không gian cảnh quan xanh kết hợp các hoạt động vui chơi, vận động và thư giãn. Cùng với các nhóm tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ, hệ thống này góp phần hình thành môi trường sinh hoạt đa chức năng, đồng thời bổ sung các điểm đến cho cộng đồng trong và ngoài khu đô thị.
Với cách tổ chức này, Ion City không chỉ hướng tới việc cung cấp sản phẩm bất động sản mà còn xây dựng một hệ sinh thái sử dụng liên tục, nơi nhu cầu ở, làm việc, mua sắm, kinh doanh và trải nghiệm có thể cùng tồn tại trong một không gian đô thị.
Trong tổng thể Ion City, khách sạn quốc tế Sheraton được định hướng trở thành một trong những điểm nhấn về lưu trú và dịch vụ. Sự hiện diện của thương hiệu khách sạn quốc tế hướng tới phục vụ nhóm khách doanh nhân, chuyên gia và khách công tác, đồng thời có thể bổ sung nguồn khách lưu trú cho các hoạt động thương mại, ẩm thực và dịch vụ trong khu đô thị khi đi vào vận hành.
Đây cũng là một trong những nền tảng để Ion City triển khai định hướng “thành phố kinh tế đêm”, với sự kết hợp giữa lưu trú, mua sắm, ẩm thực, giải trí và các hoạt động dịch vụ. Thay vì tập trung vào khung giờ ban ngày, mô hình này hướng tới việc duy trì hoạt động thương mại sau giờ làm việc, kéo dài thời gian lưu trú và trải nghiệm của khách hàng.
Sự kết nối giữa cộng đồng cư dân, người lao động, chuyên gia, khách lưu trú và khách vãng lai có thể tạo thêm nguồn nhu cầu cho các mô hình kinh doanh tại đây, từ nhà hàng, café, bán lẻ đến các dịch vụ giải trí. Qua đó, không gian đô thị được định hướng vận hành liên tục hơn, phù hợp với mục tiêu hình thành một điểm đến thương mại và dịch vụ tại khu vực.
Định hướng phát triển này được đặt trong bối cảnh Ion City nằm tại khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, nơi có nhu cầu lớn về các dịch vụ phục vụ đời sống và hoạt động ngoài giờ làm việc.
Theo đại diện chủ đầu tư, cộng đồng cư dân, người lao động và đội ngũ chuyên gia tại khu vực cần thêm những không gian thuận tiện cho ăn uống, mua sắm, gặp gỡ và thư giãn. Việc hình thành hệ thống dịch vụ đáp ứng những nhu cầu này không chỉ phục vụ đời sống hàng ngày mà còn góp phần gia tăng hoạt động thương mại, tạo sức sống cho khu đô thị và mở rộng dư địa kinh doanh theo thời gian.
